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新築マンションのツボ

世田谷区の新築マンションの資産価値についての質問です。
祖師谷大蔵駅から徒歩２０分ですが、砧公園がすぐ近くの環境の良い物件です。ここらへんのエリアは万が一の時に売却したり賃貸に出したりすると、ある程度は見込めそうですか？
不動産屋曰くは「駅から遠くても、世田谷ブランドですので、大きく下落はしません」。
とはいえ、環境は良いものの、マンションのくせに駅から遠いのでリセールバリューはやはり心配です。
ちなみにディベロッパーは大手・大○ハウスのもの、６０平米後半の3ldkで５千万くらいします。
不動産に詳しいかたのアドバイスお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1170686269

2) 新築マンション市場の動向 【供給状況:供給戸数】
<新築マンション:首都圏> 供給戸数の推移 -50% -40% -30 ... <新築マンション:東京都区部> 契約率の推移. 55. 60. 65. 70. 75 ... <新築マンション:近畿圏> 在庫数の推移. 3,000. 4,000. 5, ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/08/2_2.pdf

新築マンション(賃貸)に入居予定の者です。
本来なら１ヶ月前に入居する筈が、工務店の作業が遅れに遅れ、不動産側の入居可能予定日から数ヶ月も経っています。
それでも、漸く完成して下見に行ったところ、今度は当初各部屋に付く予定だったエアコンが、貸主がお金がなくなった為(工務店と揉めてるそうです)無しになったと言われました。
なのに、貸主は敷金礼金、家賃も一切下げる気はないと。
さすがにこれは、納得いきません。
が、正式な契約を交わした訳じゃない(不動産屋が建物が未完成の状態では契約出来ないと言った為)ので、仕方がないのでしょうか？
他の物件も考えましたが、田舎なので選べるほどありませんし、このマンションよりは不満がある部分が多いです。
初期費用も高くなります。
今の所に住み続けるのも無理です。
少しでもこちらの負担が少なくなる方法はないでしょうか。
オーナーさんの金銭的事情だと、無い袖は振れないでしょうから満足のいく解決をするのは、ちょっと難しい問題ですね…契約前なので、そこがやはり大きなポイントになってしますのですが入居を申し込んで契約こそないものの、完成待ちだったのですよね？
少し状況的には弱いですが、最初の条件（エアコン）なしになるなら敷金でなく、礼金の値引きをお願いしてみては如何ですか？
他の物件があるなら、私ならケチが付いたみたいで嫌なのでこの物件とは「ご縁がなかった」と、キッパリお別れします。
しかしそこが気に入られているなら、交渉は出来ると思いますがオーナーとしては、金銭的に困窮している訳ですからある程度負担の覚悟をしていた方が、賢明かも知れません。
オーナーではなく、不動産屋と相談されて下さい。
もっと具体的なお返事が出来ればいいのですが、中途半端ですみません。

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